仰光房地产市场的消息人士透露,今年内,部分民族民众如果敢、拉祜族和阿卡族等在仰光购买土地,导致仰光地价上涨,交易活跃。

一位房地产中介向媒体表示,从腊戌来的人买地的比较多,我这个月就卖了两块地。他们买地不是为了转卖,而是为了自住。来买地的有果敢族、阿卡族和拉祜族,他们特别喜欢明加拉栋区。此外,德贡东部新城和苗德贡区也有人买。

这些民族民众在仰光购买土地并非为了转卖或投机,而是为了家庭居住。

中介补充说,他们买的不是小块地,而是价值数十亿缅币的地块,至少半英亩起,甚至一英亩、两英亩。但仰光现在这样的地不好找,半英亩的最多。价格从一亿到十亿缅币不等。他们通常会在较大的地块上建三四栋房子,供家族成员居住。

此外,目前正在开发的电影城项目所在的莱古镇多为林业用地,买家稀少。

中介表示:“莱古那边没人感兴趣,那边主要是林地,除非是为了种树,否则没人买。虽说有电影影城项目,但没人问,想卖的人不少,但市场冷淡。”

目前交易最活跃的地块集中在明加拉栋、苗达贡和德贡东部新城镇区。值得注意的是,这些民族民众买家都是合法纳税后购买有地契的土地。

一位中介表示:“他们不像之前仰光城市规划中那些会搬走的人。他们只买有地契的地,纳税并办理过户手续。他们有身份证,虽然是民族,但会说缅语。他们通常成片购买40英尺×60英尺的地块。由于需求增加,地价比平时涨了不少。”  

目前,明加拉栋区的40英尺×60英尺地块价格在10亿至30亿缅币之间,具体取决于位置。苗德贡镇区(被称为“第二黄金地段”)的地价则在数亿缅币至上十亿缅币不等,取决于道路和街区条件。有分析人士认为,尽管地价因需求增加而上涨,但政府和私人合作的住房项目持续推进,可能导致房价回落。

一位观察人士表示:“如果政府和私人合作的项目真的落实,仰光地价可能会下跌。” 

此外,市场分析人士指出,仰光房地产市场是缅甸最大的,尤其在商业、工业、建筑和住宅领域占据核心地位。